問答集錦

登記類

Q:	土地法34-1條四款所定共有土地出賣前須通知他共有人是否要優先承購.....等.然對於土地總登記時無住址登記者及登記為整編前住址.當如何處理通知事宜?
A:	按「表意人非因自己之過失，不知相對人之姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知。」、「對於當事人之送達，有下列各款情形之一者，受訴法院得依聲請，准為公示送達：一 應為送達之處所不明者。」及「民法第九十七條之聲請公示送達事件，不知相對人之姓名時，由表意人住所地之法院管轄；不知相對人之居所者，由相對人最後住所地之法院管轄。」分為民法第97條、民事訴訟法第149條第1項第1款及非訟事件法第66條所明定，本案請參依上開規定辦理。

Q:	自用住宅用地的地價稅，有什麼優惠規定？
A:	政府為照顧一般大眾的生活，避免增加稅賦，規定自用住宅用地的地價稅採優惠稅率，按公告地價總額千分之二課徵，但優惠面積，都市土地面積未超過三公畝部分，非都市土地面積未超過七公畝部分，而且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用本稅率者，以一處為限，避免浮濫。

Q:	權狀不見了，該如何申請補發？
A:	如為本人親自辦理，請攜帶本人身分證正本及印章來本所申辦，並請繳交權狀費用，每張八十元。 如為委託代理人代辦時，請代理人攜帶本人身分證正反面影本、印鑑章及印鑑證明及代理人身分證正本、印章來本所申辦，並繳交權狀費用，每張八十元。

Q:	夫妻贈與登記與一般贈與登記有何不同呢？
A:	依財政部九十三年一月三十日台財稅字第０９３０４５０１３１號令，自九十三年一月十六日起，配偶之間相互贈與土地，不論是否申請不課徵土地增值稅，均須申報土地移轉現值，且須檢附贈與稅不計入贈與總額證明文件（核發機關為國稅局，並請至稅捐稽徵機關辦理查欠稅）。 此外，夫妻贈與登記案件流程同一般贈與案件。

地價類

Q:	「公告地價」與「申報地價」是否相同？一般民眾未於申報期間之內申報者是否按公告地價百分之八十計算？
A:	一、公告地價與申報地價在意義與用途上均不相同，公告地價僅作為土地所有權人申報地價之依據，申報地價期限為三十日，三十日後公告地價即為歷史資料，且公告地價亦未隨日後土地標示變更而改算其價額。又公告地價逾申報地價期限後，並無法定適用之情事。 二、土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價；於公告地價百分之一百二十至百分之八十內申報者，以其申報數額為申報地價（平均地權條例第十六條）。公有土地以公告地價為申報地價，免申報（平均地權條例施行細則第二十一條）。

測量類

Q:	地政事務所於實地測量後，復行通知補正、駁回，其複丈費應如何處理？
A:	地政事務所受理複丈申請案件均應收件，經審查准予複丈者即排定複丈日期，時間及會同地點，並通知申請人及關係人，如審查時發現其補正者，應通知限期內補正，經通知補正逾期未補正而駁回者，申請人得於三個月內請求退還己繳複丈費。

其他類